تعرف على الخطوات المتبعة لتحديد جدوى مشروع استثماري.
يتطلب تحديد أو دراسة جدوى مشروع استثماري إجراء تحليل شامل للمشروع لتحديد ما إذا كان يستحق الاستثمار أم لا .. إليك خطوات عامة يمكنك اتباعها لتحديد جدوى مشروع استثماري:
- تحديد الأهداف: قم بتحديد أهدافك للمشروع بشكل واضح - سواء كانت أهداف مالية مثل العائد المتوقع على الاستثمار - أو أهداف غير مالية مثل التأثير الاجتماعي أو البيئي.
- دراسة السوق: قم بإجراء دراسة سوق شاملة لتقييم الطلب على المنتج أو الخدمة التي تنوي تقديمها من خلال مشروعك - وتحليل المنافسة والعوامل السوقية الأخرى التي يمكن أن تؤثر على نجاح المشروع.
- تحليل التكاليف والإيرادات: قم بتقدير التكاليف المرتبطة بتنفيذ المشروع - بما في ذلك التكاليف الثابتة والمتغيرة - وتحديد المصادر المحتملة للإيرادات مثل المبيعات أو الإعلانات أو العمولات.
- تحليل الربحية: مجرد حصولك على إيرادات من المشروع هذا لا يعتبر بالضرورة أرباح - إنما الأرباح أو الخسارة ببساطة هي الفرق بين المصروفات والإيرادات .. لمعرفة ذلك استخدم أدوات التحليل المالي مثل صافي القيمة الحالية (NPV) ومعدل العائد الداخلي (IRR) وفترة استرداد الاستثمار (Payback Period) لتقييم الربحية المالية للمشروع على المدى الطويل.
- تقييم المخاطر: حدد المخاطر المحتملة التي يمكن أن يواجهها المشروع وقم بتقييم تأثيرها المحتمل على العائد المالي .. قم بتطوير استراتيجيات للتعامل مع هذه المخاطر وتقليل تأثيرها.
- تقييم التأثير البيئي والاجتماعي للمشروع: قد يكون من المهم تقييم التأثير المحتمل للمشروع على البيئة والمجتمع المحيط .. هذا العامل يمكن أن يكون مهماً بالنسبة للجهات المانحة أو المستثمرين المهتمين بالمسؤولية الاجتماعية.
- اتخاذ القرار: بناءً على البيانات والتحليل الذي قمت به - قم بتقييم الجوانب المالية وغير المالية للمشروع وقرر ما إذا كنت ترغب في المضي قدمًا في الاستثمار أم لا.
طريقة حساب جدوى المشروع عملياً
فيما يلي طريقة رياضية لحساب جدوى مشروع - بشكل مبسط ومن الناحية الرياضية (مع ضرورة الأخذ في الاعتبار العوامل الأخرى التي سبق ذكرها) :-
- تقدير التكلفة الإجمالية للمشروع
- تقدير الإيرادات السنوية المتوقعة من المشروع
- حساب هامش الربح
- حساب فترة الاسترجاع
- حساب معدل العائد السنوي
تكلفة المشروع الإجمالية = قيمة الشراء + تكاليف التطوير .. مثال: قيمة شراء العقار 500,000 جنيه + تكاليف تطوير 10,000 جنيه = 510,000 جنيه.
إيجارات سنوية من 1 شقة هي 30,000 جنيه (هذا يمثل إيرادات) .. ثم يتم تقدير المصروفات السنوية (مثل : صيانة - إدارة،تشغيل - ضرائب) وفي مثالنا الحالي تقدر المصروفات السنوية للشقة بـ 5,000 جنيه.
هامش الربح هو الفرق بين الإيرادات والتكاليف (المصروفات) .. إذن حساب هامش الربح السنوي لتأجير الشقة = إيرادات - تكاليف = 30,000 - 5,000 = 25,000 جنيه.
المقصود بها حساب فترة استرداد التكاليف الإجمالية (وهي 550,000 جنيه والتي تم حسابها في الخطوة الأولى).
حساب فترة الاسترجاع = التكلفة الإجمالية / هامش الربح السنوي = 510,000 / 25,000 = 20.4 سنة.
حساب معدل العائد السنوي = هامش الربح / التكلفة * 100 = 25,000 / 510,000 * 100 = 4.9%
علاوة على ذلك - قد يكون من المفيد الحصول على مساعدة من مستشارين ماليين أو خبراء في مجال الأعمال لتقييم جدوى المشروع وتقديم نصائح وتوجيهات إضافية.
ما سبق كانت الأطر أو الخطوط العريضة الأساسية لدراسة جدوى مشروع استثماري - إنما تحتاج إلى فهم أعمق لكل خطوة بشكل تفصيلي وكيفية حسابها - حيث تعتبر عملية دراسة الجدوى معقدة ومتعددة الجوانب - وقد تختلف الطرق والأدوات المستخدمة حسب نوع المشروع وصناعته .. لذا - من المهم أن تطلع على المزيد من المعلومات والمصادر المتاحة وتستشير المتخصصين لتحقيق تحليل شامل ودقيق لجدوى المشروع الاستثماري الخاص بك.
